Bauunternehmer rechnen mit einem Rückgang beim Einsatz von Fertigteilen

In den vergangenen Jahren haben wir beobachtet, wie der Einsatz von Fertigteilen im Hochbau auf dem gesamten europäischen Baumarkt zugenommen hat. Das Wachstum der Vorfertigung steht bekanntlich im Zusammenhang mit dem Arbeitskräftemangel und der Digitalisierung in der Baubranche.

Da die Fertigbauweise eine effizientere Bauweise ermöglicht und den Zeit- und Arbeitsaufwand reduziert, bietet sie solide Lösungen an Orten, an denen der Bausektor unter Arbeitskräftemangel leidet. Gleichzeitig kann der Einsatz vorgefertigter Elemente den Planungs- und Bauprozess erheblich komplexer gestalten, weshalb die Vorfertigung oft Hand in Hand mit der Digitalisierung und dem Einsatz von Building Information Modeling (BIM) geht und sich gemeinsam weiterentwickelt.

So offensichtlich der Zusammenhang zwischen Arbeitskräftemangel und Digitalisierungsgrad auch sein mag, so sind dies doch keineswegs die einzigen Trends in der Baubranche, die den Einsatz von Fertigbauteilen vorantreiben oder behindern, wie die Ergebnisse des „Contractor Monitor“ von USP Marketing Consultancy für das erste Halbjahr 2022 zeigen.

Der Anteil europäischer Bauunternehmer an Fertigbauprojekten ist gestiegen, dürfte jedoch zurückgehen

In den acht europäischen Ländern, in denen wir Bauunternehmen befragt haben, kamen in durchschnittlich 41 % ihrer Projekte vorgefertigte Bauelemente oder die Off-Site-Bauweise zum Einsatz. Dieser Anteil ist seit 2018 deutlich gestiegen, als vorgefertigte Bauteile in weniger als einem Drittel der Projekte der Bauunternehmen eine Rolle spielten.

Interessanterweise gehen diese europäischen Bauunternehmen davon aus, dass sie in den kommenden Jahren weniger Projekte haben werden, die in irgendeiner Form Vorfertigung beinhalten. Im Durchschnitt rechnen sie damit, dass im Jahr 2025 nur 35 % ihrer Projekte eine Form der Vorfertigung oder der Off-Site-Bauweise beinhalten werden, im Jahr 2030 seien es 40 %.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es je nach Land erhebliche Unterschiede sowohl hinsichtlich der derzeitigen Verbreitung von Fertigbauweisen als auch hinsichtlich der Erwartungen für die Zukunft gibt. Die Ausreißer in diesem Spektrum der Fertigbauweise-Nutzung sind hervorragende Beispiele, um entweder die Bedeutung von Arbeitskräftemangel und Digitalisierung für die Fertigbauweise im Bauwesen zu belegen oder um zu zeigen, dass dieser Zusammenhang leicht durch andere Faktoren außer Kraft gesetzt werden kann.

Die Niederlande sind der ideale Nährboden für die Vorfertigung

Da in sage und schreibe 71 % der Projekte von Bauunternehmen irgendeine Form der Vorfertigung zum Einsatz kommt, liegt der Vorfertigungsanteil in den Niederlanden weit über dem europäischen Durchschnitt. Im Gegensatz zu den durchschnittlichen Erwartungen europäischer Bauunternehmen gehen niederländische Bauunternehmen davon aus, dass dieser Anteil in den kommenden Jahren weiter steigen wird, wenn auch in einem langsameren Tempo. Dass die Vorfertigung auf dem niederländischen Baumarkt so vorherrschend ist, lässt sich zum großen Teil durch die oben genannten Faktoren Arbeitskräftemangel und Digitalisierung erklären.

Die Wohnungsknappheit und das Streben nach nachhaltigeren Gebäuden haben die Nachfrage nach Hochbauleistungen in den Niederlanden erheblich gesteigert und damit den ohnehin schon relativ hohen Arbeitskräftemangel weiter verschärft. Gleichzeitig weist die niederländische Baubranche einen der höchsten Digitalisierungsgrade und den höchsten BIM-Einsatz in Europa auf. Hinzu kommt, dass sich der niederländische Stil der Reihenhäuser sehr gut für die Fertigbauweise eignet, und so wird deutlich, dass die Niederlande in der Tat ein idealer Nährboden für die Fertigbauweise sind.

Deutsche Bauunternehmer zeigen, dass die wirtschaftliche Entwicklung die Erwartungen bestimmt

Wie bereits erwähnt, rechnen die befragten Bauunternehmer damit, dass ihr Anteil an Projekten mit einem gewissen Vorfertigungsanteil in den kommenden Jahren zumindest im Durchschnitt zurückgehen wird. Interessanterweise erwarten Bauunternehmer in Deutschland den stärksten Rückgang. Derzeit weisen deutsche Bauunternehmer mit einem Anteil von 53 % an Projekten, die Vorfertigungselemente enthalten, den zweithöchsten Vorfertigungsanteil auf. Die Bauunternehmer gehen jedoch davon aus, dass dieser Anteil bis 2025 auf lediglich 21 % sinken wird.

Warum jedoch diese dramatischen Erwartungen in Deutschland? Wie in den Niederlanden plagt auch in Deutschland der Arbeitskräftemangel die Bau- und Installationsbranche. Und obwohl die deutsche Baubranche hinsichtlich des Digitalisierungsgrades nicht an der Spitze steht, befindet sie sich definitiv auch nicht am Ende der Skala. Tatsächlich ist Deutschland auch ein überzeugender Anwender von Fertigbauweisen, wie der derzeitige zweite Platz belegt. Was also lässt die deutschen Bauunternehmer hinsichtlich des Einsatzes von Fertigbauweisen auf kurze Sicht so pessimistisch sein?

Eine mögliche Erklärung ist, dass sich die deutsche Baubranche – ebenso wie die Gesamtwirtschaft – etwas verlangsamt. Dies führt wahrscheinlich dazu, dass deutsche Bauunternehmen mit weniger Projekten rechnen. Weniger Projekte bedeuten, dass der Arbeitskräftemangel weniger dringlich ist, was einen wichtigen Treiber für den Einsatz von Fertigbauteilen neutralisiert. Zudem werden Fertigbauteile hauptsächlich bei größeren Projekten eingesetzt, und eine sich abkühlende Konjunktur kann durchaus dazu führen, dass weniger solcher Großprojekte realisiert werden.

Insgesamt zeigt dies, dass die wirtschaftliche Entwicklung einen wesentlichen Einfluss auf die erwartete Entwicklung der Vorfertigung im Bauwesen hat, der Faktoren wie Arbeitskräftemangel und Digitalisierung überwiegen kann. Letztendlich sind diese Erwartungen der Bauunternehmer nur ein Teil des Gesamtbildes der Entwicklungen und Trends im europäischen Bausektor. Für einen vollständigen Überblick verweisen wir Sie auf den Bericht zum ersten Halbjahr 2022 des „Contractor Monitor“ von USP Marketing Consultancy.