Marktprognose zur Nachhaltigkeit im Bauwesen: Eine Pause oder eine Wende?

Jeder, der in der Baubranche tätig ist, wird Ihnen bestätigen, dass nachhaltiges Bauen kein neues Thema ist. Schlagen Sie im Jahr 2025 eine beliebige Ausschreibung oder Leistungsbeschreibung auf, und Sie werden zweifellos feststellen, dass es nach wie vor aktuell ist; es wird nach wie vor genauso häufig thematisiert und genauso hoch geschätzt wie schon seit über einem Jahrzehnt. In letzter Zeit haben wir jedoch einige deutliche Wendepunkte beobachtet. Nicht solche, die auf einen Rückgang hindeuten, sondern solche, die von Zögern und einer veränderten Grundhaltung geprägt sind.

Die Dringlichkeit der vergangenen Jahre hat sich etwas gelegt, die Investitionen verlangsamen sich, und Entscheidungsträger in ganz Europa zeigen sich zurückhaltender. Wie sieht es also heute tatsächlich mit der Nachhaltigkeit in dieser Branche aus? Und was ist in den kommenden Jahren zu erwarten? Werfen wir einen Blick darauf.

Ausgangssituation: Warum im Bauwesen Veränderungen notwendig sind

Bevor wir über Diagnosen sprechen, lassen Sie uns ganz von vorne beginnen. Nachhaltigkeit im Bauwesen beginnt nicht erst mit der Fertigstellung eines Projekts – sie beginnt bereits am ersten Tag. Und leider ist die Ausgangslage der Branche nicht gerade vorbildlich.

Das Bauwesen war und ist nach wie vor einer der größten Emittenten. Die Hochtemperaturherstellung von Baustoffen wie Beton, Stahl und Ziegeln trägt bereits zu einem enormen CO₂-Fußabdruck bei, noch bevor die erste Wand überhaupt errichtet wird. Nach der Fertigstellung verursacht der Energieverbrauch im Betrieb – Heizung, Kühlung, Beleuchtung… – führt über Jahrzehnte hinweg zu weiteren Emissionen. Und am Ende der Nutzungsdauer? Die meisten Bauwerke werden abgerissen und nicht demontiert, sodass die Wiederverwendung nur begrenzt möglich ist. Wertvolle Ressourcen (Stahlbewehrung, Dämmplatten, Holzrahmen) werden selten zurückgewonnen, Beton landet meist auf Deponien oder wird zu Straßenunterbau zerkleinert … mit anderen Worten: Die Situation ist veraltet – und durch und durch nicht nachhaltig.

Kleine Schritte in Richtung Netto-Null

Vor fast einem Jahrzehnt hat das Pariser Klimaabkommen das Thema Nachhaltigkeit auf die globale Agenda der Bauwirtschaft gesetzt. Haben wir seitdem Fortschritte erzielt? Ja. Allerdings nicht in dem versprochenen Tempo. Wurden die Entwürfe verbessert? Ja. Doch die Umsetzung verläuft nur langsam. Haben wir die Veränderungen gesetzlich geregelt? Ja. Doch es bleibt noch viel zu tun. Mit anderen Worten: Zu Beginn gab es einen beachtlichen Schwung bei der Verpflichtung zu einem umweltfreundlichen Ansatz in der Branche. Zehn Jahre später lässt dieser Schwung nach. Wohlgemerkt: Er verschwindet nicht, sondern durchläuft einen strukturellen Wandel. Warum?

Krisenbedingter Wandel

Um das Jahr 2022 herum kam es zu einem sprunghaften Anstieg des Interesses an Nachhaltigkeit, der vor allem durch den Krieg in der Ukraine und die rasant steigenden Gas- und Energiepreise ausgelöst wurde. Plötzlich ging es beim Streben nach Nachhaltigkeit weniger um das Klima als vielmehr um Energieunabhängigkeit. Unabhängig vom jeweiligen Auslöser verlagerte sich der Fokus auf Alternativen. Wir nutzten staatlich geförderte Anreize, um uns von fossilen Systemen zu lösen, was zu einem kurzfristigen Boom bei Elektroheizungen, erneuerbaren Energien und energetischen Sanierungen führte.

Nachlassende Dringlichkeit

Mit der Stabilisierung der Energiemärkte und dem Rückgang der Gasrechnungen ließ auch die empfundene Dringlichkeit nach. Haushaltszwänge nach der Pandemie schränkten die öffentlichen Investitionen ein. Private Bauträger, die unter hoher Inflation und noch höheren Zinssätzen litten, zogen sich zurück. Bis zum Jahr 2024 führte das Abwarten auf günstigere Bedingungen dazu, dass die Bautätigkeit in ganz Europa zurückging, insbesondere in Deutschland und Frankreich.

Auch der Installationsmarkt, der zuvor vom Elektrifizierungsboom profitiert hatte, verzeichnete einen Rückgang. Weniger neue Projekte, weniger Nachrüstungen und weniger Fördermaßnahmen führten insgesamt zu einer verlangsamten Verbreitung.

Die Daten für das Jahr 2025?

Ausgehend von den Erfahrungen der vergangenen Perioden herrscht im Jahr 2025 eine eher zurückhaltende Stimmung. Von Nachhaltigkeit wird zwar weiterhin gesprochen, doch bei der Umsetzung wird es schwierig – vor allem, weil die Investitionsbereitschaft gesunken ist.

Von 2020 bis 2024 sank der Anteil der Projekte, bei denen Nachhaltigkeit sowohl gefordert als auch tatsächlich umgesetzt wurde, um 8 %. Der Anteil der Projekte, bei denen Nachhaltigkeit zwar gefordert, aber nicht umgesetzt Anteil stieg von 31 % auf 40 %. Und der Anteil der Projekte, bei denen Nachhaltigkeit überhaupt nicht gefordert wird, bleibt stabil bei etwa einem bezeichnenden Viertel, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach wie vor besteht. Es ist jedoch zu erwarten, dass die Investitionsbereitschaft gering bleibt. Einfach ausgedrückt: Dies ist kein Wandel in der Einstellung, sondern eine Veränderung bei den Budgets.

Auch Installateure können diese Zahlen bestätigen. In Belgien, Frankreich und Großbritannien sind die stärksten Rückgänge zu verzeichnen, während sich die Verbreitung in den Niederlanden zwar stabilisiert hat, es jedoch an einer Beschleunigung mangelt.

Ausblick auf Werkstoffe und Technologien

Es geht nicht nur darum, ob Nachhaltigkeit angestrebt wird – es geht darum, was dies tatsächlich bedeutet und wie sie umgesetzt wird. Selbst unter Architekten und Bauunternehmern, die sich aktiv für nachhaltiges Bauen engagieren, ist der Einsatz fortschrittlicher Nachhaltigkeitsinitiativen nach wie vor begrenzt.

So gaben beispielsweise nur 10 % der Bauunternehmer und 8 % der Architekten an, Materialpässe zu nutzen. Das Bewusstsein für Urban Mining wächst zwar, doch die tatsächliche Nutzung liegt unter 15 %. Es ist bezeichnend, dass zwar über 50 % der Beteiligten angibt, aktiv am nachhaltigen Bauen beteiligt zu sein, der Einsatz fortschrittlicher Instrumente jedoch auf einem niedrigen Niveau bleibt.

Die meistgenutzten Nachhaltigkeitsprodukte

• Dämmstoffe auf biologischer Basis (18 %)
• Sonnenkollektoren (15 %)
• recycelte Materialien (14 %)
• Energiemanagementsysteme (10 %)
• CLT und erneuerbare Wärme (9 %)

Zukünftige Materialtrends

• natürliche Materialien: +37 %
• Holzfassaden: +27 %
• CLT/Holzplatten: +25 %
• Stahlverkleidungen und PUR/PIR-Dämmung rückläufig
• Verlagerung hin zu biobasierten und holzbasierten Systemen

Die Botschaft ist eindeutig: Holz, Naturfasern und kreislaufwirtschaftliche Alternativen sind die Zukunft. Synthetische Systeme haben ausgedient.

Warum verlangsamt sich das Wachstum trotz alledem?

Finanzieller Druck

Hohe Finanzierungskosten, Inflation und wirtschaftliche Unsicherheit führen dazu, dass Bauträger und Investoren risikoscheu werden.

Arbeitskräftemangel

In jedem europäischen Land erschweren Arbeitskräftemangel die Umsetzung nachhaltiger Projekte (die oft zusätzliche Qualifikationen, Koordination und Zeit erfordern)

Zögern bei der Regulierung

Zwar nimmt die Zahl der gesetzlichen Vorschriften zu, doch ist deren Durchsetzung uneinheitlich. Viele Bauunternehmer betrachten die Einhaltung von Nachhaltigkeitsvorschriften nach wie vor als optional und in keiner Weise verbindlich.

Ausblick: Wohin die Reise der Nachhaltigkeit geht

Wir befinden uns in einer Phase der Stagnation, nicht in einer Trendwende. Hier erfahren Sie, was Sie erwarten können.

2025: Ein Jahr ohne nennenswerte Entwicklungen im Bereich Nachhaltigkeit

• kein nennenswerter Anstieg bei der Zahlungsbereitschaft
• Installationsaktivitäten bei umweltfreundlichen Systemen (z. B. Wärmepumpen) ist rückläufig, trotz des langfristigen Potenzials
• Sanierungsmarkt nach wie vor lebhafter als der Neubau

2026–2027: Der Aufschwung

Sobald sich die Wirtschaftslage stabilisiert und weitere Rechtsvorschriften in Kraft treten, wird das Wachstum anziehen:

• EU-weite Richtlinien zur Gebäudeenergieeffizienz werden verschärft,
• öffentliche Fördermittel werden höchstwahrscheinlich wieder zur Verfügung stehen
• der Rückstau an aufgeschobenen Projekten wird sich allmählich auflösen, insbesondere da höhere Nachhaltigkeitsanforderungen in die Projekte integriert werden

Zu diesem Zeitpunkt werden viele Bauunternehmer und Installateure keine Wahl mehr haben. Wenn Vorschriften nachhaltige Systeme vorschreiben, wird die Investitionsbereitschaft zu einem irrelevanten Faktor. Das bedeutet, dass die Gesetzgebung die Entwicklung vorantreiben wird.

Fazit

Nachhaltigkeit im Bauwesen ist nicht tot. Sie ist weder im Rückgang begriffen noch verliert sie an Bedeutung. Sie wartet lediglich den aktuellen Marktzyklus ab. Für Fachleute entlang der Wertschöpfungskette sollte der Rückgang der Investitionen daher kein Signal zum Ausstieg sein, sondern ein Signal zur Vorbereitung. Von Architekten bis hin zu Installateuren ist strategische Bereitschaft derzeit die beste Position, die man einnehmen kann.

Wenn die Aufträge wieder zurückkehren – und das werden sie –, werden diejenigen, die bereits auf neue Materialien, kreislauffähiges Design und die neuen Anforderungen an die Installation ausgerichtet sind, bei der Vergabe der Aufträge an erster Stelle stehen.

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