Fertigteilbau-Trends in der Bauindustrie im Blick behalten

Fertigbau-Trends und -Prognosen

Heute wird die Beliebtheit des Fertigbaus vor allem durch einen extremen Arbeitskräftemangel beeinflusst. Weniger Arbeitskräfte bedeuten, dass sich die Ansätze im Bauwesen generell ändern müssen, und der Fertigbau setzt hier hohe Maßstäbe, indem er den Bedarf an Arbeitskräften vor Ort reduziert, die Effizienz steigert und die Qualität verbessert.

In den letzten Jahren hat die Branche schnell in Richtung Digitalisierung tendiert. Nehmen wir an, Sie sind Architekt: Fertigbau richtig umgesetzt bedeutet präzises Building Information Modeling (BIM), was ohne digitale Ressourcen unmöglich ist. Darüber hinaus gibt es in Europa, insbesondere im Norden, einen akuten Wohnungsbedarf, der durch Inflationsraten, hohe Investitions- und Baukosten vorangetrieben wird. Dies hat zu einer hohen Nachfrage geführt, was bedeutet, dass die Branche überfällig für eine Steigerung der Baugeschwindigkeit ist. Neue und aufkommende Technologien ermöglichen Upgrades für Standardbauprojekte, und mit diesen Upgrades wächst auch der Fertigbau. Nicht zuletzt wird die Betonung auf umweltfreundliche und nachhaltige Praktiken weiterhin die Argumente für die Fertigung stärken, die eine bewusste und effiziente Praxis darstellt.

Materialverwendung

Die fortlaufenden Veränderungen in der Materialverwendung sind im Fertigbau deutlich ausgeprägt. Holzbasierte Lösungen sind auf dem Vormarsch, ein Thema, das wir ausführlich behandelt haben, wobei Architekten eine überwältigende Vorliebe für Holz in vollendeten Fassaden (40 %), Innenwänden (43 %) und geneigten Dächern (55 %) zeigen. Ein bekannter Favorit, Beton, folgt mit 29 %, 19 % und 11 %.

Für Auftragnehmer ist Beton das dominierende Material, wenn es um vorgefertigte einfache und unbehandelte Elemente geht.

Prognosen

Alles in allem – laut Architekten und Auftragnehmern – prognostizieren kurzfristige Vorhersagen keinen starken Anstieg des Fertigbaus. Es wird erwartet, dass er weiterhin entweder mit begrenztem Wachstum fortschreitet, ähnlich dem leichten Anstieg von 28 % im Jahr 2019 auf 29 % im Jahr 2023, oder dass es einen Rückgang gibt, bevor er in den nächsten Jahren ansteigt.

Die Hauptgründe für dieses langsamere Tempo liegen im europäischen Trend zu geringeren Neubauvolumina und mehr Renovierungen. Höhere Zinssätze führen zu Schwierigkeiten bei der Finanzierung, was sich auf die gesamte Projektmischung auswirkt. Komplexe und ästhetisch orientierte Designs nehmen zu, sind aber nicht standardisiert, sodass der Fertigbau nicht immer mit anspruchsvolleren Projekten Schritt halten kann. Urbanisierung und Hochbau steigen, was potenzielle Hindernisse für den Fertigbau mit sich bringt, der hauptsächlich im Bereich von niedrigen bis mittelhohen Gebäuden tätig ist (dies entwickelt sich jedoch ebenfalls in die positive Richtung).

Nehmen wir Deutschland als Benchmark. Die Prognose für die Bauvolumina seit 2022 bis 2024 zeigt einen signifikanten Rückgang im Neubau (von 100,2 auf 86,2), während Renovierungen leicht ansteigen (186,4 im Jahr 2022, 188,9 im Jahr 2023 und 189,4 im Jahr 2024). Das bedeutet, dass die kurzfristige Nutzung von Fertigbau zunehmen wird.

Mittelfristig oder langfristig wird jedoch erwartet, dass die Akzeptanzrate erheblich steigt, auf bis zu 33 % im Jahr 2025 und 39 % bis 2030 in ganz Europa (Deutschland, Italien, die Niederlande, Spanien, Polen…). Bei einer tiefergehenden Analyse der Wertschöpfungskette erwartet eine überwältigende Mehrheit der Nutzer von Fertigbau (z. B. Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlageninstallateure) einen Anstieg des Anteils an Fertigbau, während auch Nicht-Nutzer ein erhebliches Wachstum prognostizieren.

Potenzielle Hindernisse

Der Fertigbau, so vielversprechend er auch ist, steht vor Herausforderungen und mehreren potenziellen Rückschlägen.

Konservative Branche

Auftragnehmer sind entweder langsam oder zögerlich bei der Anpassung und verlassen sich überwiegend auf bewährte Ansätze im Bauwesen, was bedeutet, dass sie ein „Business as usual“ neueren Konzepten vorziehen. Die Einführung des Fertigbaus in eine festgefahrene Branche wird eine fortwährende Aufgabe sein.

Regeln und Vorschriften

Es ist einfacher – naja, einfacher – Elemente für ein Gebäude mit 0-5 Stockwerken vorzufertigen. Alles darüber hinaus ist schwierig, und das hat mit regulatorischen Einschränkungen, Standards für Fertigbau, höheren Einstiegskosten oder ähnlichen bürokratischen Aspekten zu tun, die die Gestaltungsmöglichkeiten einschränken und die Kosten erhöhen, was letztlich die Auftragnehmer von der Einführung abbringt.

Städtische Herausforderungen

Der Fertigbau kann in großen städtischen Gebieten aufgrund der Logistik und möglicher Störungen auf Herausforderungen stoßen. Denken Sie an das Großraum-London. Große Fertigbaukomponenten durch überfüllte Städte zu transportieren oder sie aufzubauen, kann knifflig sein, insbesondere wenn Baustellen das lokale Leben beeinträchtigen. Die erfolgreiche Umsetzung des Fertigbaus erfordert sorgfältige städtische Überlegungen.

Integration

Während der Neubau Chancen für den Fertigbau bietet, ist das Potenzial für Wachstum bei Renovierungsprojekten noch größer. Die reibungslose Integration von Fertigbau mit bestehenden Strukturen, um die einzigartigen Anforderungen von Renovierungsprojekten zu erfüllen, bleibt eine Herausforderung.