Was erwarten die Architekten wirklich für 2026?

Die meisten europäischen Architekten bewegen sich tagtäglich in einem zweigleisigen Rhythmus. Der eine ist ängstlich, der andere leise optimistisch.

Erstere sagt, dass die Kunden ihre Aufträge immer wieder verschieben, die Finanzierung knapp ist und die Neubautätigkeit stagniert. Die Auftragsbücher sind dünner als sie sein sollten, Verzögerungen werden zu Stornierungen, so dass das Vertrauen ein loses Scharnier ist – zwar vorhanden, aber mit einem spürbaren Wackeln.

Letztere blicken mit Freude auf das Jahr 2026, es gibt mehr Anfragen und die Zinssätze haben endlich aufgehört zu steigen. Denn es gibt eine spürbare, messbare Verschiebung der Aussichten für 2026, die nicht nur eine Vermutung ist, sondern durch Prognosen zur Auslastung, langfristige Nachfrageindikatoren und Insider-Meinungen zum Bauvolumen in den kommenden 12 bis 18 Monaten gestützt wird.

Das ist die Stimmung in weiten Teilen Europas im 3. Quartal 2025. Paradox und zwiespältig, nicht katastrophal, aber ungemütlich. Das ist auch genau das, was das Europäische Architekturbarometer Q3 2025 zeigt… ein Kontinent, der sich in einem vorübergehenden Abschwung befindet, aber ab 2026 einen spürbaren Aufschwung im Bauvolumen erwartet.

Der Trick besteht darin, die Zahlen richtig zu lesen, denn es mag den Anschein haben, dass Europa untergeht. In Wirklichkeit ist es ein Neustart. Lassen Sie uns also die Symptome auspacken.

2025 – ein scharfer Realitätscheck

Bis zum Jahr 2025 hatten die Architekten in ganz Europa mit einer chaotischen Kombination aus:

• angespannte Finanzierungsbedingungen
• Kühlung der Wohnungsmärkte
• Kunden „abwarten, was passiert“
• Annullierungen und Verschiebungen in Großbritannien und Frankreich häufen sich
• Auftragsbücher, die schwanken, anstatt sich zu stabilisieren

Vereinigtes Königreich

Großbritannien bleibt der Markt mit dem höchsten Anteil an Architekten, die für das kommende Jahr leere Auftragsbücher erwarten. Dies ist keine Anomalie, sondern eine Fortsetzung der extrem schwachen Architekturpipeline des Landes, die sich bis 2023, ja sogar bis 2021 erstreckt. Darüber hinaus führt Großbritannien auch die Hitliste der stornierten Projekte an. Nicht aufgeschoben, sondern gestrichen. Das ist ein rotes Tuch für kurzfristige Aktivitäten.

Die Praxisgröße erzählt die Geschichte

Kleine Praxen die auf kleineren privaten Wohnungsbau und einmalige Entwicklungen angewiesen sind – sie sind am pessimistischsten. Branchenindizes wie der RIBA Future Workload Index zeigen, dass die Erwartungen an die Arbeitsauslastung tief in den negativen Bereich abrutschen, und sie werden als erste die Auswirkungen der restriktiveren Finanzierung zu spüren bekommen.

Mittlere und große Praxen sind im Allgemeinen optimistischer, weil sie von einer stabileren öffentlichen Infrastruktur, kommerziellen Verträgen und internationalen Aufträgen gestützt werden. Diese Stabilität führt zu einer ungleichmäßigen Erholung, die den Druck auf die kleinsten Akteure der Branche abschwächt.

Schlüsselfaktoren, die die Arbeitsbelastung unterdrücken

Die Auftragsbücher in Großbritannien werden dünner aufgrund von:

Zinsen Zinssätze & Finanzierungen

• die hohen Kreditkosten haben den Wohnungsbausektor, der für viele kleinere Unternehmen der Volumenmotor ist, unverhältnismäßig stark belastet

Verzögerungen bei der Planung

• Architekten berichten immer wieder, dass bürokratische Verzögerungen zu erheblichen Reibungsverlusten führen und den Beginn von Projekten oft um sechs bis neun Monate verzögern. sechs bis neun Monate und das Vertrauen der Kunden erschüttern

Regulatorische Belastung

• die Kosten und die Komplexität der Einhaltung neuer Brandschutz- und Klimavorschriften, wie dem Gebäudesicherheitsgesetzerhöhen die Reibung und die Kosten von Projekten und führen zu weiteren Verzögerungen oder Stornierungen

Frankreich

Frankreich zeigt nicht die gleichen Ängste in den Auftragsbüchern wie Großbritannien, aber es ist einer der beiden Märkte mit einer relativ hohen Stornierungsrate. Und das Problem ist systemisch: Die Neubautätigkeit im Wohnungsbau ging 2024 um atemberaubende 21,9 % zurück und die Baubeginne fielen auf 253.000 Einheitender niedrigste Stand seit 1954. Dieses Versagen in der Neubaupipeline hat den Architekten wenig Spielraum gelassen.

Lebensfähigkeitskiller

Finanzierung

• Die Zinserhöhungen der EZB haben die Hypothekenzinsen auf 3,6% steigen lassen, was Projekte finanziell unrentabel macht

Erosion der Politik

• das Ende des Pinel Mietinvestitionsprogramm im Dezember 2024 entfällt ein wichtiger Investitionsanreiz

Die Vorhersage? Langsamer Umschwung

Die derzeitige tiefe Kontraktion ebnet den Weg für den unvermeidlichen Aufschwung, aber er wird bescheiden ausfallen.

Schrumpfung vor Wachstum

• Vor dem Wachstum muss die Marktkorrektur kommen

Bescheidenes Wachstum

• Für Frankreich wird zwischen 2025 und 2027 ein kumuliertes Wachstum von nur 3,7% prognostiziert, was das Land zu einem der bescheidensten Erholungsmärkte unter den großen Erholungsmärkten macht

Treiber

• der Aufschwung hängt von verbesserten Finanzierungsbedingungen und der notwendigen wohnungspolitischen Unterstützung ab, insbesondere von der Wiedereinführung der PTZ

Andere Märkte

Es gibt Länder, die einen geringeren Anteil an Stornierungen aufweisen – Deutschland, die Niederlande, die nordischen Länder… -, aber die Indikatoren für die Stabilität der Arbeitsauslastung lassen insgesamt nach. Die südlichen Märkte (z.B. Spanien und Italien) bleiben auf dem Papier stabiler, vor allem weil Renovierungsarbeiten und kleinere Wohnungsbauarbeiten den Ball am Rollen halten.

Das ist wichtig, weil die Auftragsbücher der Architekten in der Regel neun bis zwölf Monate vor der Bautätigkeit liegen. Wenn die Architekten mit leeren Büchern rechnen, bekommen die Bauunternehmer dies im nächsten Jahr zu spüren. Der Bericht sagt uns im Grunde, dass die Ausgangsbasis für 2025 schwach ist, aber die Aussichten für 2026 sehen anders aus.

Aber hier ist die Sache…

Stornierungen bedeuten keinen Zusammenbruch. Sie sagen einen Tiefpunkt des Zyklus voraus, den Punkt, an dem die Aktivität am schwächsten ist, bevor der nächste Anstieg einsetzt. Und Architekten in ganz Europa schätzen die Aussichten für das Bauvolumen im Jahr 2026 positiver ein als im Jahr 2025. Dafür gibt es zwingende und gute Gründe.

Der Ausblick 2026

Architekten haben es nicht leicht mit Prognosen. Sie wissen die Dinge vor den Bauunternehmern, denn sie sehen die Machbarkeitsstudien, die ersten Anfragen, die Konzeptentwürfe… mit anderen Worten, die Samen der Auftragsbücher des nächsten Jahres. Wenn also die Prognosen für das Bauvolumen kollektiv von „unsicher“ zu „erwartetes Volumenwachstum“ umschlagen, lohnt es sich, aufmerksam zu sein, denn es sind keine Ahnungen oder sechsten Sinne, die da sprechen.

Unser Barometer zeigt, dass die Architekten in ganz Europa für 2026 deutlich positivere Aussichten für das Bauvolumen erwarten als für 2025. Es gibt eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Erwartungen für das Bauvolumen in den meisten MärktenMehrere Länder sind von negativen oder stagnierenden Erwartungen für 2025 in den positiven Bereich für 2026 übergegangen.

• Märkte wie Großbritannien und Frankreich, die derzeit mit Stornierungen belastet sind, zeigen eine deutliche Verbesserung der Erwartungen für 2026Frankreich mit einem Plus von 1% und Großbritannien mit einem Plus von 2,5%
• Deutschland und die Niederlandedie kurzfristig eine eher neutrale Arbeitsbelastung aufweisen, erwarten ein moderates Volumenwachstum im Jahr 20261% bzw. 0,5%
• Spanien und Italien – die bereits eine stabilere Entwicklung aufweisen – zeigen sich Zuversicht, dass 2026 ein weiteres Wachstum von 3% bzw. 2%

In der Praxis bedeutet diese Verschiebung, dass Architekten längerfristige Indikatoren lesen (Tauwetter bei der Finanzierung, Wiederaufnahme öffentlicher Investitionen, Wiederaufnahme verzögerter Projekte in die Planung) und ihre Aussichten entsprechend anpassen. Für einen Sektor, der normalerweise eher vorsichtig ist, ist dies ein wichtiges Signal.

Die Triebkräfte des Turnarounds 2026

Um den Aufschwung zu verstehen, müssen wir die Grundlagen verstehen, die die Nachfrage bestimmen. Hier ist das „Warum“ hinter den Prognosen.

Die Zinssätze stabilisieren sich

Suchen Sie nach der Hauptbremse für die Neubautätigkeit in den Jahren 2023-2024? Die hohen Finanzierungskosten. Aber die Stabilisierung im Jahr 2025 schafft wieder Luft zum Atmen:

• Hypothek Höchststand der Zinsen
• Die Inflation ist gesunken
• Das Verbrauchervertrauen verbessert sich
• Entwickler überdenken pausierte Projekte

Die Architekten sehen die Auswirkungen der Frühphase aus erster Hand. Niedrigere oder zumindest stabile Zinssätze bringen uns zur Durchführbarkeit von Projekten, was zu Planungsverträgen führt, die 2026-2027 zum Bau führen.

Die Renovierung trägt den Markt

Das Rückgrat des Bausektors von 2024 bis 2026 sind nicht die Neubauten. Es ist die Renovierung, angetrieben durch einen alternden Wohnungsbestand, Energieeffizienzvorschriften, Subventionsrahmen, Gebäudesicherheitsverbesserungen, Klimaanpassung und so weiter…

Die Nachfrage dürfte auch 2026 stark bleiben, was eine stabile Grundlage für die Arbeitsbelastung darstellt.

Materialpreise haben sich normalisiertzed

Versorgungsschocks, Inflationsspitzen und volatile Stahl-/Holzpreise waren die Schlagworte der Jahre 2022-2023. Heute sieht die Situation ganz anders aus. Die Materialinflation hat sich wieder auf ein normales Niveau eingependelt, die Lieferzeiten haben sich stabilisiert und die Ausschreibungspreise sind berechenbarer geworden.

All dies reduziert die Projektunsicherheitund ermutigt mehr Kunden, 2026 voranzukommen.

Mangel an Arbeitskräften

Alte, bedauerliche, aber konkrete Nachrichten – Europa leidet immer noch unter einem schweren Arbeitskräftemangel im Baugewerbe. Eine alternde Belegschaft, ein Mangel an Auszubildenden und ein starker Wettbewerb mit anderen Branchen verlangsamen die Projektabwicklung, verringern aber nicht das architektonische Volumen. Vielmehr erhöht sich dadurch oft die Arbeitsbelastung der Architekten, da die Kunden mehr Vorabplanung, Vorfertigungsstudien und Risikomanagement verlangen.

Das führt zu…

Fertighäuser sehen langsam aus… Vorerst

Der Fertigteilmarkt ist über die vergangenen Wellen hinweg stabil geblieben, mit nur geringfügigen Veränderungen und ohne starke Aufwärtsdynamik. Diese Aussage wird durch unsere Daten gestützt, die Quartal für Quartal nahezu identische Nutzungsraten zeigen. Keine Ausschläge. Keine Einbrüche, sondern ein konstantes Plateau. Trotz dieses flachen Gesamttrends sind die Unterschiede zwischen den Ländern frappierend. Die Niederlande, Dänemark und Schweden liegen mit einer konstant hohen Nutzung – etwa 49%, 40% bzw. 47% – weiterhin an der Spitze. Wenn Sie sich jedoch Italien oder dem Vereinigten Königreich zuwenden, sehen Sie eine anhaltend niedrige Nutzung von 21 % und 16 %.

Aber der Optimismus steigt. Nennen wir es nicht eine steigende Nachfrage, sondern eine sich erwärmende Stimmung. Dieser lange Zeithorizont ist wichtig. Denn Insider wissen, dass Fertighäuser sinnvoll sind… sie wissen aber auch, dass sie nicht für einen Markt im Jahr 2024-2025 gedacht sind.

Aber wenn die Architekten glauben würden, dass die Akzeptanz von Fertighäusern gering bleiben oder zurückgehen würde, dann würden wir in den Zahlen keinen Optimismus sehen. Langfristig gesehen ist die Fertigteilbauweise eine der einzigen skalierbaren Lösungen für den Arbeitskräftemangel.

Aufschlüsselung nach Ländern

Vereinigtes Königreich

• Höchster Anteil in Erwartung leerer Auftragsbücher
• höchster Anteil an Stornierungen
• Erwartungen an das Bauvolumen für 2026 verbessern sich

Frankreich

• hohe Stornierungen
• flachere 2025, aber positivere 2026er Erwartungen
• Fertigbau-Optimismus mäßig

Deutschland

• weniger Stornierungen
• stabilere Auftragsbücher
• Erwartungen für 2026 steigen an
• Fertighäuser sollen langfristig wachsen

Niederlande & Belgien

• Widerstandsfähige Renovierungsmärkte
• moderate Wachstumserwartungen für 2026
• Fertighaus-Optimismus verbunden mit Diskussionen über modulare Wohnungspolitik

Spanien & Italien

• Stetige Arbeitsbelastung von Quartal zu Quartal
• Stärkere Projektionen für 2026
• Steigendes Interesse an Fertighäusern für den mittleren Wohnungsbau

Das Ergebnis?

Dies ist keine Boom-Prognose. Die europäischen Architekten sagen keinen Bauboom voraus, sondern nennen die Tatsachen – 2025 ist eine Durststrecke, die Stornierungen schmerzen, die Auftragsbücher wackeln noch. Dennoch! Das Bauvolumen sollte sich 2026 in den meisten Märkten umkehren.

Die Daten zeichnen das Bild eines Sektors, der endlich die Talsohle durchschritten hat. Dieser Neustart ist zu begrüßen, da aufgeschobene Projekte wieder aufgenommen werden, öffentliche Investitionen sich normalisieren, privates Kapital wieder auftaut, der Nachfragedruck im Wohnungsbau die Planung reaktiviert und das Interesse an modularen Fertighäusern langsam, aber stetig wächst.

In einem Sektor, der an lange Zyklen und langsame Gezeiten gewöhnt ist, lesen Architekten die Signale genauso wie erfahrene Praktiker: 2025 ist das letzte knappe Jahr, 2026 das erste normalisierende Jahr. Es ist also jetzt an der Zeit, die Pipelines für 2026 vorzubereiten.